Четверг, 19.10.2017, 10:24
Юридическая компания "Мой адвокат"
Приветствую Вас Гость | RSS
ЮК "Мой адвокат"
ПОЧЕМУ МЫ
Делимся по специализации адвокатов

Берём деньги, только если уверены в победе

Выполняем работу или в срок или раньше, чем обещали.

Знаем, как думают судьи

Не продаём своих клиентов

НАШИ КОММЕНТАРИИ
[17.10.2017]
СПІЛЬНЕ МАЙНО ПОДРУЖЖЯ. ЩО МОЖНА ПОДІЛИТИ
[12.10.2017]
ОФОРМЛЕНИЕ РАЗВОДА
[10.10.2017]
ЮРИСТ ИЛИ АДВОКАТ, КОГО ВЫБРАТЬ, КОГДА РЕШАЕТСЯ СУДЬБА
[06.10.2017]
АДВОКАТ В СВЕТЕ ПРИНЯТИЯ НОВОЙ СУДЕБНОЙ РЕФОРМЫ
[04.10.2017]
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ И НЕ ПОПАСТЬ В КАПКАН РИЭЛТОРОВ

Другие комментарии
Статистика
Яндекс.Метрика
ТЕЛЕФОНЫ АДВОКАТОВ

ИЩЕТЕ АДВОКАТА ИЛИ ЮРИСТА В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ (ДНЕПРЕ)?
Телефоны адвокатов ЗВОНИТЕ
тел. 066 886 72 77
тел. 067 368 95 39
тел. 063 836 98 99

Связь через E-MAIL
Главная » 2015 » Апрель » 1 » Расторжение договора аренды. Комментарий адвоката
22:40
Расторжение договора аренды. Комментарий адвоката

«Расторжение договора аренды. Комментарий адвоката»

В связи с повышением в 2015 году курса доллара и ухудшением общего материального положения граждан, рынок жилой недвижимости в Днепропетровске застыл.

Покупатели не хотят покупать жилую недвижимость по заявленным ценам, а продавцы недвижимости не хотят продавать её за бесценок.  В связи с таким положением дел большинство продавцов недвижимости сняли с продажи свои квартиры, выставив их под сдачу в аренду.

В погоне за арендаторами, собственники жилой недвижимости не всегда учитывают особенности расторжения договора аренды жилища, что становится причиной блокировки недвижимости нечестными арендаторами и многомесячной процедурой расторжения договора аренды.  

Так, не все собственники недвижимости знают, что расторгнуть договор жилой аренды можно лишь через суд и то при определённых законом условиях.

С точки зрения закона расторгнуть договор аренды можно лишь в случаи:

- невнесения арендатором более двух раз арендной платы, если срок заключённого Вами договора аренды не превышает одного года.

- невнесения арендатором более 6 месяцев арендной платы, если срок заключённого Вами договора аренды составляет более одного года.

- осуществления уничтожения или порчи арендованного жилища арендатором или лицами за действия, которых он отвечает.

- использования арендованного помещения не по назначению, при условии, что арендодатель предупредил арендатора, а последний продолжает использовать жилище не по назначению.

- систематического нарушения арендатором прав соседей, при условии, что арендодатель предупредил арендатора, а последний продолжает нарушать права соседей.

Так же, собственник жилья может уведомить арендатора о том, что сдаваемое им жильё необходимо ему самому или членам его семьи. Такое уведомление должно быть направлено арендатору за 2 месяца до выселения.

С точки зрения закона арендодатель не может прийти в квартиру и «силком» выгнать из неё арендатора. Такому собственнику необходимо получить решения суда. Если же собственник жилья попытается выселить арендатора без решения суда, он может быть привлечен к уголовной ответственности. Обращение в милицию тоже не даст результата, поскольку единственным законным способом освобождения квартиры является чёткое предписание суда.

В связи с этим, главной проблемой для собственников жилой недвижимости, являются не столько ограниченный перечень условий выселения арендатора, который может быть реализован путем досрочного расторжения договора аренды, сколько многомесячная судебная тяжба, в которую «подкованный» законом арендатор может втянуть собственника.

Так, в среднем судебные тяжбы в Днепропетровске длятся от 2-х месяцев до 1 года. В связи с этим, сдав квартиру на пол года и не получив арендной платы за 2 месяца арендодатель может потерять доступ к собственной квартире на 1 год и 2 месяца.

С нашей точки зрения законодательство регулирующее процедуру расторжения договора аренды следует совершенствовать. А пока единственный выход для собственника жилой недвижимости сдавать квартиру в аренду на свой страх и риск, надеясь на добросовестность своих арендаторов. Конечно же, перед сдачей квартиры, лучше согласовать договор аренды с жилищным адвокатом, а не с риелтором, который зачастую даже не имеет ни профессии, ни образования, а озвученное утверждение Вы сможете проверить, задав такому риелтору пару вопросов, ответы на которые вы узнали из этой статьи.

Если у Вас возникла необходимость заключить договор аренды или расторгнуть его, а также, если Вас незаконно, без всяких оснований пытается выселить арендодатель – немедленно обращайтесь к нашим жилищным адвокатам


Читайте также:

КАКИЕ ПУНКТЫ АДВОКАТЫ ВКЛЮЧАЮТ В ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

ПРАВА ПРОПИСАННОГО В ЧУЖОЙ КВАРТИРЕ. КОММЕНТАРИЙ АДВОКАТА

ПРАВА СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ. КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО АДВОКАТА

Другие статьи от жилищного адвоката

Просмотров: 880 | Добавил: admin | Теги: Днепропетровск, выселение арендаторов, Расторжение договора аренды, аренда, договор аренды жилья, адвокат Днепропетровск, жилищный адвокат | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
ТЕЛЕФОНЫ АДВОКАТОВ

ИЩЕТЕ АДВОКАТА ИЛИ ЮРИСТА В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ (ДНЕПРЕ)?
Телефоны адвокатов ЗВОНИТЕ
тел. 066 886 72 77
тел. 067 368 95 39
тел. 063 836 98 99

Связь через E-MAIL
НАШ АДРЕС
Юридическая компания "Мой адвокат"
АК

Адрес: город Днепропетровск, пр. Карла Маркса, 18
(город Днепр, пр. Дмитрия Яворницкого, 18)
Время работы:
с понедельник по пятницу с 8.30 - 17.00.
В субботу, воскресенье и в нерабочее время:
по предварительной записи по телефону: 0668867277
МЫ НА КАРТЕ ГОРОДА
АДВОКАТ Днепропетровск, пр. Карла Маркса. 18
ПОИСК ПО САЙТУ
Не можете найти?
Введите ключевые слова:

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИ
Стажировка для желающих стать адвокатом

Ставки судебного сбора в судах Днепропетровска с 1 января 2017 года по 1 января 2018 года

Информация о судах Днепропетровска

Нормативные акты адвокатуры Украины
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Решения Верховного суда Украины (гражданские дела 2014 год)

Решения Верховного суда Украины (гражданские дела 2015 год)

Решения Верховного суда Украины (гражданские дела 2016 год)

Решения Верховного суда Украины (гражданские дела 2017 год)

Нужен адвокат или юрист - Звоните сейчас: 0668867277, 0673689539, 0638369899
Адвокат Савко Виталий Викторович © 2017